家を建てるための土地

こんにちわ（＾＾）/

新しく家を建てるために欠かせない「土地」ですが
土地には用途に応じて様々な種類があります。
まずは土地の種類について説明いたします。

土地の種類

土地の種類は「地目」と呼ばれていて、全部で23種類あります。

見たたことあるものや、初めてみるものまで
様々な地目がありますね。
その中で、家を建てることができる地目や
土地活用しやすい地目について説明していきます。

家を建てることが出来る地目

宅地
家や店などを建てることのできる土地。
「建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために
必要な土地」となります。
家を建てる際は、宅地になっている土地を探しましょう。

宅地は、住宅を建てるのに最適ですが、
地盤の強さや土地の形、道路に接しているなど
条件を満たしているか確認が必要です。
土地の面積＝住宅の面積ではないので、
理想とする住宅の広さを確保できる
土地を選ぶことが大切です。

田
お米を栽培する田んぼ
「農耕地で用水を利用して耕作する土地」
農地転用などの手続きをすれば、
宅地として利用することも可能ですが
農地法などの法律の観点からも
"問題がない"と判断されなければ認められないため、
全ての田んぼが宅地利用できるわけではありません。

畑

お米以外の農産物を栽培している土地
「農耕地で用水を利用しないで耕作する土地」
田んぼと同じく宅地として利用することも可能ですが
農地法などの法律の観点からも
"問題がない"と判断されなければ認められないため、
全ての畑が宅地利用できるわけではありません。

山林
山、雑木林などの
「耕作の方法によらないで竹林の生育する土地」です。
地目が山林になっている土地は、
様々な制約がされている場合があり、
都市計画法上、一切の建築を認められない可能性もあります。

原野

「耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地」
人手が加わっていないこと、林地でないことが要件です。
現状では、雑草、かん木類のみが生育していても、
耕作の履歴や痕跡があれば、原野と認められないのが一般的な取扱いです。
そのため、耕作放棄地は原野にあたりません。

雑種地

特に使われている痕跡がない
「いずれも該当しない土地」です
露天駐車場、資材置き場などもこれに当たります。

「山林」「原野」「雑種地」は、
宅地に転用せずに家を建築することができますが、
家が建てば、地目を「宅地」に変更しなければなりません。
またこれらの土地は、田舎に行くと見つけやすいですが、
雑草のメンテナンスなど、
綺麗な状態を維持するために重労働が必要となります。

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いかがでしたでしょうか。
家を建てることができるのは「宅地」ですが
その宅地に転用できる地目もありました。

最近は田舎に移住する方も多く、
山林などを利用して、キャンプ場にする方も
いらっしゃるようです。

都市部から少し離れた場所で
のんびりカントリーライフも楽しそうです。

家を建てる際は、どこに住みたいか
そしてそこでどのような生活をしたいのか、
しっかり決めてから土地を探すといいかもしれませんね

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「そろそろお家を建てたいな」

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